Actualizado 22 Septiembre 2022
Albert Sanchis @asanchisull
Andorra vive un boom inmobiliario en forma de construcción masiva de viviendas. El motivo es el aumento de llegadas de nuevos residentes que buscan establecerse en el país. La tendencia se aceleró con la pandemia ya que el auge del teletrabajo ha permitido a muchos más profesionales hacer de Andorra su residencia. Sin embargo, el principal atractivo sigue siendo la fiscalidad, con el IVA, el IRPF (con un tramo único) y los impuestos de sociedades fijados en el 10%. Y bueno, luego están la cultura, la seguridad, el buen nivel de los colegios y centros sanitarios y la naturaleza.
Todo esto está engrosando un problema que el país ya se olía hace bastante tiempo: se está yendo a vivir más gente de la que tienen capacidad para absorber. Y para satisfacer la gran demanda, están construyendo mucha vivienda sin poder evitar que los precios suban como la espuma.
Andorra se llena. Según datos de idealista, en el último año la búsqueda de inmuebles en venta en este país de apenas 80.000 habitantes ha aumentado un 99,1%, más que en el conjunto de España. El país atrae sobre todo a empleados del sector tecnológico, youtubers (ya hablamos del revuelo de ElRubius), empresarios y también inversores patrimonialistas. Y por nacionalidades destacan españoles (50%) y franceses (30%), pero también muchos de Bélgica, Holanda y el norte de Europa.
Actualmente ya se están construyendo las primeras torres de pisos de 20 plantas, una novedad en su mercado inmobiliario que ha tenido que modificar la legislación actual para hacerlo. Hasta ahora eran edificios de poca altura, pero la falta de espacio les está obligando a cambiar su urbanismo. Hay que tener en cuenta que hasta ahora, la mayoría buscaba una casa de vacaciones pero ya el 50% busca residencia permanente.
Los precios suben. En junio de este año los inmuebles residenciales en venta han tenido un precio medio de 3.723€ por metro cuadrado, un aumento del 8,13% respecto a 2021, cuando el precio era de 3.443€, según datos de Indomio. Se trata de un máximo histórico. Lo mismo en el alquiler: los inmuebles han tenido un precio medio de 13,34€ al mes por metro cuadrado, con un aumento del 14,51% respecto a 2021.
En un hilo de Twitter, un usuario se quejaba de que no hay vivienda para trabajadores de franja salarial baja. «Empiezan a proliferar pisos compartidos rozando nivel pisos-patera», señalaba.
Los impuestos, muy inferiores a los de España. Y no es que el país se lo ponga difícil a los inversores. A la hora de comprar una vivienda en el Principado, el principal tributo es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es del 4% sobre el precio de adquisición y se liquida en el momento de formalizar la compraventa. Además, si se compra primera vivienda, se puede pedir una reducción del ITP y los gastos de notaría también son menores que en España.
Pero no son sólo las facilidades relacionadas con la vivienda: aunque tienen IRPF desde hace poco tiempo, es mucho más bajo que en nuestro país, el 10% a las rentas más altas, frente al 46,5% que impone España. Y luego están los gastos corrientes en Energía o Educación: los libros de texto son gratis y la luz también es mucho más económica.
Solución: estimular el mercado de alquiler. Con el fin de frenar la tendencia de subidas de precio de la vivienda, el presidente del Gobierno de Andorra, Xavier Espot, ha anunciado recientemente nuevas medidas para «estimular» el mercado de viviendas de alquiler a un precio asequible y facilitar el acceso a la vivienda no sólo a las familias adineradas que se mudan a la región, sino a los propios residentes.
Por eso, va a poner coto al precio de los alquileres y lo hará en función de lo que suban los salarios. Es decir, la cifra que se pacte para aumentar los salarios será aproximadamente la misma que se aplique al incremento de los alquileres. Dejando claro que «no tendría ningún sentido que los salarios subieran, por ejemplo, un 5% y los alquileres un 10 ó un 12%». Aunque aún no han avanzado detalles por la imprevisibilidad de la inflación.
Y frenar la construcción. De hecho, respecto a la falta de espacio, el Gobierno quiere aprobar una ley que pondrá freno a la construcción modificando la Ley del suelo mientras se realiza un estudio desde el ministerio de Medio Ambiente y Vivienda imprescindible para conseguir la licencia de construcción durante el próximo año. Aunque las autoridades de Andorra La Vella señalan que no se limitará la construcción, sino que ayudará a que sea más ordenada. Es decir un estudio de carga, para ver hasta qué punto pueden llegar a crecer.
Imagen: Wikimedia Commons
24/09/2022
2 Comments
Rubén Torres
2 años agoA ver si estudiamos un poquito más, Andorra no está considerada como país, es un Principado, como bien lo has indicado después.
Tampoco es cierto que haya habido tal pandemia ¿acaso lo puedes demostrar?
Por otra parte se puede vivir perfectamente sin pagar impuestos. Por otra parte, los dirigentes de Andorra deberían haber impuesto una ley donde se impidiera construir más de 1/3 del territorio.
¿Os podéis imaginar qué calidad de vida tendrían una familia de 8 hijos viviendo en 70 m2 con 3 habitaciones durante 40 años? Por supuesto esos hijos crecerán y se casarán (o no) y tendrán más hijos. Llegará un punto donde será imposible vivir. Pues todo eso se podría haber evitado si esa pareja no hubiese tenido hijos desde el principio. En fin, hay que poner límites a la procreación y según el espacio que tengamos así lo ocuparemos, pero dejando espacio para cultivar y para la vida silvestre, o sea, no ocupar más de 1/3 del territorio.
En cuanto a construir edificios de más altura sería buena idea siempre que se demolieran las casas individuales, es decir limitando el número de habitantes al mismo tiempo que se devuelva a la Naturaleza lo que se le robó, de lo contrario sería un despropósito, pues más gente significa, más vehículos, más consumo de agua potable, más residuos, más contaminación, más alimentos, etc.
jalenkorr
2 años agoVivo en Andorra (porque trabajo aquí de ingeniero).
Hay MUCHOS pisos vacíos y muchos pisos que pertenecen a inversores o a empresas. Por ejemplo, en mi edificio somos 6 pisos, de los cuales ESTAMOS FIJOS ALLI uno es una empresa, otro una señora mayor y nosotros. Otros dos son una segunda residencia y otro está en venta.
Y todo así. No puede ser que por un piso de 90 m² pidan 1.300 euros al mes. Toda nueva construcción en Andorra es «alto standing» con precios por encima de los 5.000 €/m².
¿Cómo va a poder vivir aquí una familia humilde trabajadora? Al final este pais se quedará sin cajeros, camareros, obreros… o pasará como en Mónaco que toda esta gente que no tiene suficiente poder adquisitivo se tendrá que ir a vivir a la Seu (como ya está pasando) y cruzar la frontera a diario.